4月30日，北京地盘市集迎来场土拍盛宴。三宗宅地总肇端价91.58亿元。本年以来自贡管道保温施工队，天出让3宗住宅用地的适意在北京并未几见。

终，东坝地块微溢价成交，北七及万泉寺地块底价成交。3宗宅地共成交约91.60亿元。

具体来看，华润置地以57.71亿元底价摘得丰台万泉寺地块，扣除偿代建，楼面价约为6.23万元/平米；金茂以20.98亿元竞得向阳东坝地块，折楼面价4.11万元/平米，溢价率0.1；华润置地+过去科学城联体以12.91亿元底价拿下昌平平西府地块，折楼面价2万元/平米。

金茂21亿微溢价竞得东坝地块

本次唯溢价成交的地块是向阳区东坝乡单店区域平房区城中村矫正名堂1105-01地块，地盘面积约2.56公顷，诡计建筑面积约5.11万平米，容积率仅为2.0，建筑控45米（局部60米），绿地率为30。

共有2房企报名线上竞价，包括建发地产、金茂。但终，建发地产并未出面前现场竞价，以线上金茂报价20.981亿元成交，楼面价4.11万元/平米，溢价率0.1。

这是向阳区2026年宗参加出让活动的住宅用地。地块位于东坝老片区，生涯配套熟谙，但距离在建的地铁3号线站点有定距离，轨交通勤依赖接驳。其2.0的容积率在野阳中枢区具备势，预测产物将主刚需和刚改户型。

中指相干院地盘市集相干厚爱东谈观点凯暗示，现时东坝板块存量竞争较为热烈，京投发展北熙区、二期仍有部分在售房源、三期刚刚入市，参考北熙区之前7.9万元/平米的成交均价，该地块在订价上有定空间。从市集趋势看，频年来新址在产物力上抓续升迁，贴“好屋子”圭臬，同期在价钱上也往往具备势，这也逾越动了购房者“买新不买旧”的倾向，为本项商酌后续去化提供了潜在扶助。

华润置地联体约13亿摘北七地块

值得祥和的是，昌平区北七镇平西府地盘成扬名堂CP01-1203-0002地块，被市集揣测将手脚“北清橡树湾”二期成立。

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该地块地盘面积约3.59公顷，诡计建筑面积约6.46万平米，容积率为1.8，限60米，肇端价为12.91亿元，华润置地+过去科学城联体以底价摘得，折楼面价2万元/平米。与北清橡树湾于2022年5月成交的地盘价钱比较，该地块的楼面价降了1.5万元/平米。

张凯以为，平西府地块体现了“减量提质”的供应念念路。该地块位于北五环至六环间，在此前诡计中，该地块包含部分交易与公建自贡管道保温施工队，面前已被剥离，容积率从初诡计的2.5大幅调降至1.8，铁皮保温在建筑度不变的前提下，容积率的镌汰使楼栋排布加疏朗，利于造低密宜居社区。

从需求端来看，平西府板块能径直相接海淀北以及昌平南的薪码农群体，天然距离地铁8号线平西府站略远，但周边开LONG街、积水潭病院等熟谙生涯配套，使其具有强的职住均衡属。

华润置地近58亿揽本年总价地块

手脚北京本年以来总价的宅地，丰台区万泉寺村棚户区矫正地盘成扬名堂FT00-0613-0007地块备受祥和。其坐落于西南二环至三环间，该地块地盘面积约3.95公顷，地上建筑面积约9.87万平米，容积率为2.5，建筑控80米（局部点不外90米），肇端价57.71亿元，终由华润置地以底价摘得。

该地块相邻的约17公顷河谈、绿地等生态空间，由竞得东谈主按不低于2200元/平米的圭臬偿代建。扣除代建后，楼面价约为6.23万元/平米。

值得祥和的是，地块局势不章程且非正南北朝向，过去楼栋排布将濒临面宽戒指；同期，地块里面两处不能移动文物的旧址保留要求，也对成立商综智商提倡了的要求。

张凯暗示，凭借丽泽商务区的辐照应，以及独揽地铁14号线与16号线换乘站的交通条款，地块稀缺隆起，况且周边配套逐步完善。与中海丽金府比较，该地块容积率也从2.8调至2.5，为产物想象提供了的生动，同期未设销售指价，也为后续的产物转换提供了多可能。

不外，过去入市后，名堂需要直面中海丽金府、中海丽泽叁號院等现存楼盘的竞争压力。现时，中海丽金府去化率尚不及20，丽泽叁號院去化率也仅保管在30傍边。尽管丽泽板块的熟谙度与远期价值仍值得期待，但现时市集环境下，区域库存去化压力如故昭着。

总体来看，张凯以为，本次3宗地块聚首出让，知晓出北京地盘市集“分化加重、理聚焦”的干线。丰台万泉寺中枢肠块虽条款越，但总价、配建门槛使其仅获房企参与报价，终底价成交，印证了现时房企对中枢钞票也需“细致算”；昌平平西府地块通过“减量提质”适配北部职住需求，完了价比供应；向阳东坝地块则为熟谙板块注入新址供给。由此可见，在国企主、理聚焦的布景下，北京楼市正从“量”的膨胀转向“质”与“”的细致化竞争。

新京报贝壳财经记者 袁绚烂

剪辑 杨娟娟

校对 穆祥桐

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